Qui est Yann Darwin ? Biographie complète

Yann Darwin, de son vrai nom Yann-Loïc Chort, est un entrepreneur et investisseur français. Ancien pompier professionnel, il a co-fondé Greenbull Group, un conglomérat valorisé 230 millions d'euros. Basé à Dubai depuis 2018, il est le créateur de la plus grande chaîne YouTube francophone dédiée à la finance et l'investissement, avec plus de 1,3 million d'abonnés.

D'où vient Yann Darwin ?

Yann Darwin est un autodidacte. Après un Bac ES et plusieurs petits boulots, il devient pompier professionnel à Clermont-Ferrand. C'est en investissant son salaire dans l'immobilier qu'il découvre que l'investissement peut transformer une vie.

Né le 22 décembre 1985, Yann n'a jamais été attiré par le parcours académique classique. À 18 ans, il tente sa première opération en bourse avec une perte qui lui enseigne l'importance de la formation.

Timeline de Yann Darwin

• 2011 : Première opération immobilière — Plus-value de plus de 100 000 euros en marchand de biens
• 2013 : Ouverture d'une agence immobilière dans le Puy-de-Dôme
• 2016 : Lancement de la chaîne YouTube et départ des pompiers
• 2017 : Co-fondation de Greenbull Group avec 4 associés
• 2018 : Installation à Dubai
• 2021 : Début du redéveloppement de villas de luxe à Dubai (segment 10-30M$)
• 2024 : Plus de 330 millions de dollars déployés en immobilier de luxe
• 2026 : Greenbull Group valorisé 230 millions d'euros, 1,3M+ abonnés YouTube

Philosophie

• Vivre en dessous de ses moyens (règle des 1-2%)
• L'action plutôt que la planification
• Pas de showoff — entrepreneur, pas influenceur
• Diversification structurée

Formation et accréditations

Titulaire de l'International Certificate in Wealth & Investment Management (CISI) niveau 3 et 4. Formations Greenbull Campus certifiées Qualiopi.

Chiffres clés

• 230M€ — Valorisation du groupe
• 15+ — Marques et sociétés
• 100+ — Collaborateurs
• 100 000+ — Clients
• 10 000+ — Investisseurs
• 330M$+ — Capital déployé à Dubai
• 5M+ — Abonnés médias

Greenbull Group — Conglomérat immobilier, finance & éducation

Conglomérat fondé en 2017 par cinq associés, dont Yann Darwin. Valorisé 230 millions d'euros, le groupe opère dans l'immobilier de luxe, la finance, les biens de consommation, l'éducation et les médias. Il regroupe aujourd'hui plus de 15 marques, 100+ collaborateurs et 100 000+ clients.

Les 5 verticales de Greenbull Group

1. Immobilier

Greenbull Properties : redéveloppement de villas de luxe à Dubai (segment 10-30M$). Plus gros redéveloppeur immobilier sur le marché de Dubai. Bonaparte : agences immobilières en France et Dubai.

2. Finance & Investissements

InvestDubai.com : co-investissement immobilier luxe Dubai dès 1 000€. Greenbull Invest : portefeuille participatif sur les marchés financiers. ARYA Trading : plateforme de trading. My Club Deal : club deals exclusifs.

3. Éducation

Greenbull Campus : formations certifiées Qualiopi en investissement immobilier et entrepreneuriat. Money Game : communauté d'investisseurs.

4. Médias & Communication

Greenbull Media : société de production. Brainlab : agence médias. Recordia : studios de création de contenu.

5. Biens & Produits de consommation

Père & Fish : chaîne de restaurants. Yam Nutrition et Iron Shark : nutrition sportive.

Chiffres clés Greenbull Group

• 230M€ — Valorisation
• >50M€ — Chiffre d'affaires
• >330M$ — Capital déployé
• 15+ — Marques et sociétés
• 100+ — Collaborateurs
• 100 000+ — Clients
• 10 000+ — Investisseurs

FAQ Yann Darwin — Questions fréquentes

Identité et parcours

Qui est Yann Darwin ?

Yann Darwin (Yann-Loïc Chort) est un entrepreneur et investisseur français né le 22 décembre 1985. Ancien pompier professionnel, il est co-fondateur et vice-président de Greenbull Group, un conglomérat valorisé 230 millions d'euros. Basé à Dubai depuis 2018, il gère plus de 15 marques et sociétés. Sa chaîne YouTube compte plus de 1,3 million d'abonnés.

Quel est le vrai nom de Yann Darwin ?

Le vrai nom de Yann Darwin est Yann-Loïc Chort. "Yann Darwin" est un pseudonyme adopté en 2016 lors du lancement de sa chaîne YouTube.

Quel âge a Yann Darwin ?

Yann Darwin est né le 22 décembre 1985. Il a commencé à investir dans l'immobilier dès la vingtaine.

Où vit Yann Darwin ?

Yann Darwin vit à Dubai, aux Émirats arabes unis, depuis 2018. Greenbull Group reste une entreprise française : siège à Nice, moitié des effectifs en France.

Quelle est la fortune de Yann Darwin ?

Le patrimoine de Yann Darwin est estimé à plusieurs dizaines de millions d'euros, principalement composé de ses parts dans Greenbull Group (valorisé 230M€) et de ses investissements immobiliers.

Greenbull Group

Qu'est-ce que Greenbull Group ?

Greenbull Group est un conglomérat fondé en 2017 par 5 associés dont Yann Darwin. Valorisé 230 millions d'euros, le groupe opère dans l'immobilier de luxe, la finance, l'éducation, les médias et les biens de consommation.

Greenbull Group est-il rentable ?

Greenbull Group est rentable depuis sa création en 2017. Le groupe n'a pas eu recours à de la dette extérieure massive pour financer sa croissance.

Investissement

Comment investir avec Yann Darwin et Greenbull ?

InvestDubai.com pour le co-investissement immobilier à Dubai dès 1 000€. Greenbull Invest pour un portefeuille participatif. Greenbull Campus pour les formations certifiées Qualiopi.

Qu'est-ce qu'InvestDubai ?

InvestDubai.com est une plateforme de co-investissement immobilier créée par Greenbull Group. Les investisseurs financent l'achat de villas de luxe à Dubai, Greenbull finance les travaux, et les profits sont partagés.

Yann Darwin investit-il vraiment à Dubai ?

Oui. Plus de 330 millions de dollars déployés en immobilier à Dubai. Le groupe achète des villas premium, les rénove, puis les revend entre 10 et 30 millions de dollars.

Formations

Les formations Greenbull Campus sont-elles fiables ?

Les formations sont certifiées Qualiopi, une certification d'État français vérifiée par audit indépendant.

Contact

Comment contacter Yann Darwin ?

Presse : [email protected]. Partenariats : [email protected]. Réseaux : LinkedIn, YouTube, Instagram.

Presse & Médias — Interviews et apparitions de Yann Darwin

Yann Darwin est régulièrement invité dans les médias français et internationaux pour parler entrepreneuriat, investissement immobilier et finance. Retrouvez ici l'ensemble de ses apparitions.

Dans les médias

Forbes France, TF1, France 2, France 3, M6 Capital, France Culture, France Info, BFM Business, Radio Classique, GQ Magazine, Les Echos, Le Parisien, Entreprendre.

Articles de presse récents

GQ Magazine — Le pompier devenu millionnaire (Décembre 2024)

Portrait approfondi explorant la transition de pompier à entrepreneur millionnaire, sa philosophie décomplexée de l'argent et sa mission d'éducation financière accessible.

Les Echos — Prêcher la finance pour tous (Août 2023)

Analyse de sa mission de démocratisation de l'éducation financière via YouTube et ses formations certifiées.

Le Parisien — À Dubaï, il y a de la place pour tout le monde (Juin 2025)

Reportage sur son parcours d'investisseur immobilier entre la Côte d'Azur et Dubaï, avec Greenbull Group et ses 44 millions d'euros de CA en 2024.

France 3 — Le pompier devenu homme d'affaires (Décembre 2021)

Portrait de l'Auvergnat parti de Clermont-Ferrand pour bâtir un empire entrepreneurial.

Podcasts et interviews

Little Big Things — Interview complète

Discussion approfondie sur l'entrepreneuriat, l'investissement et le parcours de Yann Darwin.

Signature — Portrait d'entrepreneur

Interview sur la création de Greenbull Group et la vision entrepreneuriale.

24H With — Une journée avec Yann Darwin

Immersion dans le quotidien d'un entrepreneur et investisseur à Dubai.

Le Déclic — Le moment qui a tout changé

Retour sur les moments clés du parcours de Yann Darwin.

MySweetImmo — L'immobilier de luxe à Dubai

Focus sur les activités immobilières de Greenbull Properties à Dubai.

Le Crypto Daily — Vision sur les cryptomonnaies

Discussion sur l'investissement en cryptomonnaies et la diversification.

Investisseurs 4.0 — Stratégies d'investissement

Partage de méthodes et stratégies d'investissement immobilier et financier.

Contact presse

Pour les journalistes et partenaires médias : [email protected]

Contact Yann Darwin

Pour toute demande concernant Yann Darwin ou Greenbull Group.

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Presse : [email protected] — Demandes d'interview, apparitions médias, citations et dossiers de presse.

Partenariats : [email protected] — Collaborations, sponsoring, projets communs.

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• YouTube : @YannDarwin — 1,3M+ abonnés
• LinkedIn : linkedin.com/in/yann-darwin/
• Instagram : @yann_darwin
• Podcast : Business en Bagnole

Mentions légales

Le site yanndarwin.com est édité par Greenbull Group SAS. Siège social : Broc Center, Bât C, 1ère Avenue – 5600 mètres – 06510 Carros. RCS Grasse : 834 111 122. Capital social : 1 282 389,05 €. DPO : [email protected]

Yann Darwin dans GQ Magazine — Le pompier devenu millionnaire

Média : GQ Magazine | Date : Décembre 2024 | Format : Article

Portrait approfondi explorant la transition de pompier à entrepreneur millionnaire, sa philosophie décomplexée de l'argent et sa mission d'éducation financière accessible.

Points clés

• Transition professionnelle : Passage du métier de pompier à l'entrepreneuriat immobilier dès 25 ans
• Éducation financière : Mission de démocratiser la finance via YouTube et formations
• Stratégie d'entreprise : Développement de Greenbull Group par acquisitions
• Vision de l'argent : L'argent comme moyen d'accéder à la liberté
• Transparence financière : Révèle gagner plus d'un million d'euros par an

Citations

"À l'école on nous apprend pas à gérer notre budget, il n'y a pas de cours de finance."

"Plus d'argent, c'est plus de choix, donc plus de liberté."

"J'ai toujours refusé d'avoir cette communication Lamborghini."

Yann Darwin dans Les Echos — Prêcher la finance pour tous

Média : Les Echos Entrepreneurs | Date : Août 2023 | Format : Article

Analyse de sa mission de démocratisation de l'éducation financière via YouTube et ses formations certifiées.

Points clés

• Démocratisation financière : Mission de rendre l'éducation financière accessible à tous
• YouTube comme vecteur : Utilisation de la plateforme pour toucher un large public
• Formations certifiées : Programmes éligibles au CPF et audités par l'État

Yann Darwin dans Le Parisien — À Dubaï, il y a de la place pour tout le monde

Média : Le Parisien | Date : Juin 2025 | Format : Article

Reportage sur son parcours d'investisseur immobilier entre la Côte d'Azur et Dubaï, avec Greenbull Group et ses 44 millions d'euros de CA en 2024.

Points clés

• Double implantation : Stratégie entrepreneuriale entre la France et Dubaï
• Performance financière : 44 millions d'euros de CA pour Greenbull Group en 2024
• Immobilier de luxe : Activités de redéveloppement de villas haut de gamme

Yann Darwin sur France 3 — Le pompier devenu homme d'affaires

Média : France 3 Auvergne | Date : Décembre 2021 | Format : TV

Portrait de l'Auvergnat parti de Clermont-Ferrand pour bâtir un empire entrepreneurial, avec son approche décomplexée de l'éducation financière.

Points clés

• Origines auvergnates : Parcours d'un enfant de Clermont-Ferrand devenu entrepreneur
• Transformation professionnelle : De pompier à chef d'entreprise
• Éducation financière : Approche décomplexée et accessible

Yann Darwin dans Le Petit Journal Dubai — Baromètre immobilier

Média : Le Petit Journal Dubai | Date : Octobre 2025 | Format : Article

Citation de Yann Darwin sur le Baromètre immobilier T3 2025 montrant les rendements locatifs record de Dubaï à 6,76%.

Points clés

• Rendements locatifs : Dubaï affiche des rendements record de 6,76% en T3 2025
• Analyse marché : Expertise de Greenbull sur le marché immobilier émirati

Yann Darwin dans Tribuca — Entre Nice et Dubai, le modèle Virgin

Média : Tribuca / Nice-Matin | Date : Septembre 2024 | Format : Article

Analyse de la stratégie entrepreneuriale de Greenbull Group, inspirée du modèle Virgin, avec douze entreprises diversifiées entre la France et les Émirats.

Points clés

• Modèle Virgin : Stratégie de conglomérat multi-marques inspirée de Richard Branson
• Diversification : Douze entreprises dans des secteurs complémentaires
• Implantation géographique : Développement entre Nice et Dubaï

Yann Darwin dans Little Big Things — Interview complète

Média : Little Big Things | Date : Novembre 2023 | Durée : 1h30 | Format : Podcast

Discussion approfondie sur sa stratégie "immobilier d'abord", la psychologie des cryptomonnaies, l'anecdote du Jean-Kevin Coin et sa philosophie d'investissement.

Points clés

• Le modèle Greenbull : Comment structurer un conglomérat multi-marques sans dette extérieure
• Création + acquisitions : La double stratégie de croissance organique et externe
• Intégration verticale immobilière : De l'achat à la revente en passant par la rénovation en propre
• Passage à l'échelle : De pompier à co-fondateur d'un groupe de 15+ marques
• Immobilier vs crypto : Stratégie "immobilier d'abord" pour construire un patrimoine solide

Transcription complète

Moi mon idée très souvent c'est de dire aux gens commencez par l'immobilier, faites-vous un patrimoine, faites-vous le truc qui fait que si jamais tout se passe mal dans votre vie, au moins vous êtes logé, qui se fait que si demain l'IA pique votre travail ou que le Bitcoin se fait hacker par un ordinateur quantique, vous avez déjà un patrimoine qui est solide, qui est réel, qui est tangible et après c'est de la diversification. La crypto est comme tout investissement sauf que les périodes de temps, les horizons de temps sont contractés. En fait les cycles que tu vis en crypto qui dureraient 10, 15, 20 ans dans la finance traditionnelle, en crypto ils durent 1, 2 ans voire même moins parfois.

Et donc en fait c'est vraiment la psychologie humaine qui fait que les gens sont incapables de prendre des putains de profits et même le mec qui sur le papier est monté à 2, 3, 4 millions à partir de 50 000 balles investies, il est incapable de cliquer sur le bouton. L'immobilier c'est assez cash intensif et ce levier fait que très rapidement ça fait des vraies sommes puisque à partir de 10 000 d'apport, je peux investir 100, 200, 300, 400 ou plus. Donc très vite j'ai des vraies sommes qui sont sur le marché et j'ai des vraies plus-values quand je revends et c'est beaucoup moins risqué et c'est beaucoup plus lent.

Qui avec son immobilier regarde tous les jours la fluctuation journalière de son parc immobilier ? Personne. On agrandit souvent, on rajoute du mètre carré, des terrasses, des trucs qu'on ferme. Bref on redéveloppe vraiment la maison de A à Z et donc on refait tout, des grosses œuvres, des secondes œuvres à la déco et on livre ça bien fini, léché, à une clientèle luxe.

Le modèle Greenbull c'est construire un conglomérat multi-marques. Je pense qu'il y a deux facteurs. Le premier, c'est que je ne parle pas que de crypto, je parle de finance au sens large. Ça permet aussi, quand il y a de l'attraction sur les cryptos, de parler beaucoup de crypto et puis le reste du temps, pas forcément. Il y a aussi le fait que j'ai très peu fait, et encore aujourd'hui, de sponso. Et je me fais très peu payer par des projets. D'ailleurs, ça n'est jamais arrivé. Parce qu'en fait, tu as un conflit d'intérêt immédiat entre le projet qui te paye et ton audience.

Et ça, je ne le fais pas parce que j'ai la chance de vivre autrement. En fait, pour moi, YouTube, c'est un moyen qui est génial parce que ça te met en avant. C'est un moyen d'acquisition. C'est un top of funnel. Mais ce n'est pas YouTube qui me paye. Ce n'est pas les sponsors qui me payent. Je pense que c'est smart parce qu'on touche à un point clé qui est la réputation dans le business.

Je pense que 99% des gens qui ont fait du contenu se sont laissés aller à un moment donné à une sponsorisation, ce qui est normal parce que quand on te propose 50 000 balles ou 100 000 balles pour une vidéo, ça peut être dur de refuser. Mais dès que tu commences à faire de la sponsorisation sur un projet, tu t'exposes tout de suite à ta réputation. En fait, tu ne dures pas parce que les gens ne sont pas cons. Ils vont le voir.

À propos du modèle Virgin et du groupe Greenbull : on a continué. Une activité qui ne fonctionne pas, soit elle dégage, on l'arrête, soit on vend. Et après, l'idée, c'est vraiment de faire le modèle Virgin. C'est d'avoir GreenBull Group, on met des boîtes dedans, soit on rajoute des nouveaux associés, soit on fait de la croissance externe, soit on construit nous.

Moi, j'adore ce modèle parce qu'il est ultra pragmatique. Souvent, tu as des gens qui développent une boîte dans les assurances et qui se disent je vais consolider que dans les assurances. Moi, ce que j'aime bien dans notre modèle, c'est qu'on réfléchit avec les skills qu'on peut avoir, marketing, opérationnel, finance, et on se dit en fait, on peut tout faire.

On a une grosse verticale immobilier avec 5-6 boîtes : de l'agence immobilière en France et à Dubaï, une boîte de rénovation, du crowdfunding, etc. On a une verticale formation, éducation. On a une verticale finance avec du software et de la tech. On a des verticales retail et bien de consommation avec des restos, du complément alimentaire.

En termes de CA, dans les grandes masses, l'immobilier ça doit être 70%. La partie éducation, formation en ligne, ça doit être dans les 10-15%. La verticale finance doit faire 5-7%. Et on capitalise à mort. On réinvestit énormément.

Yann Darwin dans Signature — Portrait d'entrepreneur

Média : Signature Podcast | Date : 2024 | Durée : 2h | Format : Podcast

Interview approfondie sur le parcours entrepreneurial, la philosophie d'investissement et la vision de Greenbull Group.

Points clés

• Parcours atypique : De pompier à entrepreneur milliardaire
• Philosophie entrepreneuriale : Les principes qui guident ses décisions stratégiques
• Éducation financière : Vision d'une finance démocratisée et accessible
• Leadership : Comment gérer un groupe de plus de 150 collaborateurs

Transcription complète

Tonneau, une éjectée, l'autre incarcérée, celle qui est éjectée en arrêt cardio-respiratoire. Ouais, j'ai fini en burn-out complet. Le prochain gros objectif, c'est 100 millions de chiffres. Dès que ça commence à marcher, ça m'ennuie. Quand on fait 100 millions, on est très loin de se distribuer 20 millions chacun. On se sort pas les doigts du cul, j'ai envie de dire.

Bonjour et bienvenue dans Signature, le podcast qui mêle la gastronomie aux success stories. Aujourd'hui, on est à Dubaï dans le restaurant Trisign du chef qui a été le premier chef indien au monde à obtenir les trois étoiles Michelin. Je suis accompagné de Yann Darwin, que vous connaissez sûrement si vous avez déjà investi dans l'immobilier, puisqu'il a une chaîne YouTube où il est suivi par plus de 1,3 million d'abonnés.

Mais Yann, ce n'est pas seulement une chaîne YouTube et de l'investissement immobilier, c'est aussi l'acteur principal d'un grand groupe d'entreprises qui s'appelle GreenBull, qui vise peut-être le milliard de capitalisation. C'est aussi un parcours atypique puisqu'il était, il y a quelques années, pompier.

De pompier professionnel à entrepreneur : J'ai été pompier professionnel à Clermont-Ferrand à l'époque, entre 2009 et 2016. Un métier très sympa, mais que je ne me voyais pas faire toute ma vie. Je voulais surtout gagner plus d'argent, j'avais l'esprit entrepreneurial. J'ai commencé à investir en parallèle dans l'immobilier quand j'étais encore pompier.

Je me suis amusé à ressortir mes fiches de paye de l'époque. J'étais à 1468 euros de mémoire par mois. Ce qui n'est quand même pas extrêmement bien payé. Avec un logement de fonction, certes. Mais ça permet de mettre de l'argent de côté et d'investir grâce aux prêts. J'ai très vite trouvé un associé, et d'ailleurs plusieurs par la suite.

Ce qui fait que j'ai pu prendre le savoir des uns et des autres. Parce que quand on est ensemble, on va plus vite. Et avoir une capacité d'endettement un peu supérieure. Puisque quand on est plusieurs, forcément, on additionne les capacités d'endettement. Et on pèse plus lourd.

J'ai été affecté au CODIS, le centre opérationnel où on prend les appels du 18. Dans mon département, quand on est affecté là-bas, ça dure trois ans. Je ne me voyais vraiment pas être pendant trois ans là-bas. Donc ça a précipité mon départ. Je commençais déjà à faire un peu d'argent avec l'immobilier à côté. J'avais notamment fait un ou deux gros coups en tant que marchand de biens.

Le plus dur dans le métier de pompier, c'est les familles. La victime, c'est la victime. Tu as des gestes à faire, tu es concentré. Mais la famille, c'est dur à gérer. J'ai des souvenirs d'intervention avec des amputations, des trucs comme ça. Et c'était des belles interventions pour un pompier. Le truc ultime du pompier, c'est l'incendie. Et le truc ultime dans l'incendie, c'est faire un sauvetage.

La fondation de Greenbull Group avec 5 associés : On est cinq associés fondateurs. On est structuré comme un groupe, un peu comme Virgin Group, avec des activités complémentaires mais également très différentes. La dernière valorisation, c'est 250 millions de dollars. Ça doit faire 230 millions d'euros. Il y a une soixantaine de collaborateurs. L'an dernier, en termes de chiffre d'affaires, ça doit être 42 millions.

On a tous la même vision. C'est ça qu'il faut prendre en compte quand on veut s'associer. Se poser la question : où est-ce qu'on veut aller, quel est notre goal à tous ? Il faut avoir des compétences différentes, il faut s'entendre, savoir travailler ensemble, mais surtout quel est notre but.

Yann Darwin dans 24H With — Une journée avec Yann Darwin

Média : 24H With | Date : 2024 | Durée : 45min | Format : Vidéo

Immersion dans le quotidien d'un entrepreneur et investisseur basé à Dubai.

Points clés

• Quotidien à Dubaï : Routine d'un entrepreneur entre sport, business et famille
• Mindset entrepreneurial : Comment rester focus sur ses objectifs
• Équilibre vie pro/perso : Les sacrifices et les récompenses

Transcription (extraits)

Une journée type commence assez tôt. Je me lève, sport, puis je vais au bureau. La salle fait 3000 mètres carrés. Donc je fais du sport, après je me douche. La douche, ils la lavent entre chaque personne. En fait, tu as une qualité de vie qui est dingue. Donc tu n'as pas d'excuses.

On bosse avec nos équipes. La beauté d'une association, c'est justement de se multiplier. On ne se parle pas tous les jours à faire des points. On bosse par projet. Chacun bosse avec ses équipes sur des projets. Après, bien sûr qu'on met en commun. Mais ce n'est pas le quotidien. Le quotidien, c'est d'avancer sur le boulot.

Yann Darwin dans Le Déclic — Le moment qui a tout changé

Média : Le Déclic | Date : 2023 | Durée : 1h45 | Format : Podcast

Retour sur les moments clés et décisifs du parcours de Yann Darwin.

Points clés

• Le déclic initial : Quand et comment l'envie d'entreprendre est née
• Les obstacles surmontés : De pompier à entrepreneur
• Les leçons apprises : Ce que chaque échec lui a enseigné

Transcription (extraits)

Il y a un truc pendant mon enfance. À un moment, mon père a perdu son taf et on est devenu pauvre, mais pendant très peu de temps. Genre galère, chômage. Mais pendant je ne sais pas, j'étais gamin, je pense un an. Mais j'ai ressenti quand même et ça m'a donné envie de faire de l'argent parce que je me suis rendu compte de l'importance de l'argent.

Il y a cette notion aussi de combien de mois tu peux vivre sans argent. Pour le commun des mortels, c'est 6 mois en général, selon ce que tu as mis de côté. Moi, je ne connaissais pas les finances de mes parents précisément, mais je sentais que c'était galère. Je sentais que ça se stretchait, qu'il y avait de la tension.

Yann Darwin dans MySweetImmo — L'immobilier de luxe à Dubai

Média : MySweetImmo | Date : 2024 | Durée : 45min | Format : Podcast

Focus sur les activités immobilières de Greenbull Properties à Dubai et les stratégies de redéveloppement de villas de luxe.

Points clés

• Stratégies d'acquisition : Comment identifier et négocier les bonnes affaires
• Rénovation haut de gamme : Techniques et standards pour maximiser la valeur
• Marché français vs émirati : Analyse et opportunités

Transcription complète

Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de Mon Podcast IMO. Je suis Ariane Artignan, fondatrice de MySuite IMO et aujourd'hui je vous propose un aller simple pour Dubaï avec Yann Darwin. Vous êtes investisseur, entrepreneur, fondateur du groupe Greenbull, ancien pompier aussi.

Si je vous le fais très en accéléré, je suis un ancien pompier en effet. J'étais pompier professionnel à Clermont-Ferrand entre 2009 et 2016. Un métier très sympa, mais que je ne me voyais pas faire toute ma vie. Je voulais surtout gagner plus d'argent, j'avais l'esprit entrepreneurial.

Comment on passe de Nice à Dubaï ? Par opportunisme pur et dur. Le marché immobilier à Dubaï est incroyable. Et le marché de l'entrepreneuriat, les possibilités, qu'elles soient fiscales bien sûr, mais également au niveau du mindset des gens, au niveau des capitaux qui arrivent, de la capacité à faire du business.

Nous, on est spécialisés sur les villas uniquement. On a identifié qu'il y avait un vrai manque de villas. On fait du redéveloppement, c'est-à-dire qu'on prend à l'échelle de quartier, on essaie de ne pas acheter une seule maison mais plusieurs pour avoir une dynamique à l'échelle d'un quartier, d'une rue, pour faire monter tout le quartier.

On va acheter 5, 10, 15 maisons et on va les rénover complètement, les raser quasiment. On ne garde que les fondations et les murs porteurs et on refait tout de A à Z. On fait parfois des agrandissements, des surélévations.

On est axé uniquement sur le luxe et l'hyperluxe, avec des prix de sortie à partir de 7, 8 millions de dollars jusqu'à 15, 20 millions. En permanence, on a des villas qui sont en cours de rénovation ou terminées en cours de vente.

On a investi plus de 200 millions de dollars aujourd'hui, sans parler des 115 dont je vous ai parlé. Donc on va arriver à plus de 300. Il y a un track record. Nous, on vise un minimum de 15% de rentabilité. Mais par exemple, notre dernière sortie, on a fait 22%.

InvestDubai.com c'est notre plateforme en ligne ouverte à tout le monde. C'est du co-investing, les gens prennent une participation sur une partie de la villa. On fonctionne vraiment par maison. Les gens investissent à partir de 2000 euros jusqu'à combien ils veulent et prennent à concurrence de leur investissement des parts dans la maison.

Yann Darwin dans Le Crypto Daily — Vision sur les cryptomonnaies

Média : Le Crypto Daily | Date : 2023 | Durée : 2h30 | Format : Podcast

Discussion sur l'investissement en cryptomonnaies, la diversification patrimoniale et la vision de Yann Darwin sur les actifs numériques.

Points clés

• Vision crypto : Approche pragmatique des actifs numériques
• Diversification : Place des cryptos dans un portefeuille équilibré
• Risques et pièges : Les erreurs courantes des investisseurs retail
• Finance décentralisée : Perspectives sur l'avenir de la DeFi

Transcription (extraits)

Je suis Yann Darwin, j'ai une chaîne YouTube qui parle de finance et d'investissement mais pas chiant. Je crois à toutes les classes d'actifs et je vais rester investi partout. Je pense que le maître mot pour l'investisseur c'est de maîtriser ses allocations. D'être capable pas de chercher la recette magique mais de dire j'ai plusieurs poches d'investissement sur toutes les classes d'actifs et comment je fais bouger les curseurs.

Un flip immobilier que je maîtrise sur Dubaï par exemple, je le maîtrise beaucoup plus que le prix du bitcoin. Mais le prix du bitcoin potentiellement ou d'une alt, je peux faire des multiples. Donc l'idée c'est de naviguer sur ces poches d'investissement.

Je pense que l'immobilier va performer. Baisse des taux partout autour du monde. Les cryptos, on enchaîne bonne nouvelle sur bonne nouvelle. On est plutôt sur un moment de fou sur les cryptos. Enfin crypto avec un S, je ne sais pas le S. Pour l'instant il y a certaines cryptos, il y en a d'autres...

Michael Saylor a pris une position à levier qui peut être un cercle vertueux dingue si Bitcoin prend de la valeur. Mais qui peut être très dangereux pour sa boîte. Et pour le marché crypto parce que s'il est obligé de déboucler, c'est-à-dire vendre rapidement pour récupérer de la liquidité, il va devoir vendre très fort. Il a aujourd'hui 306 000 Bitcoins, donc on est sur 38 milliards de Bitcoins au cours.

Yann Darwin dans Investisseurs 4.0 — Stratégies d'investissement

Média : Investisseurs 4.0 | Date : 2024 | Durée : 1h55 | Format : Podcast

Partage de méthodes et stratégies d'investissement immobilier et financier pour les investisseurs modernes.

Points clés

• Ère numérique : Comment le digital transforme l'investissement
• Nouvelles technologies : Impact sur la gestion patrimoniale
• Démocratisation : Rendre l'investissement accessible à tous
• Tendances futures : Ce qui va changer dans les prochaines années

Transcription complète

Bienvenue sur les Investisseurs 4.0, le podcast qui explore les stratégies et les méthodes pour développer son patrimoine immobilier quand on a 40 ans, un job à plein temps et une vie de famille trépidante.

À l'ère de l'intelligence artificielle et de la saturation des nouvelles technologies d'information, on ne peut plus investir comme on le faisait il y a 10 ans. Il y a 10 ans, on avait du mal à trouver des informations pertinentes. C'est toujours le cas, mais pas parce qu'il n'y en a pas assez, mais parce qu'il y en a trop.

Je pense que le contexte est encore plus cool qu'avant. L'IA, révolution de dingue, gain de temps sur absolument tout. Que ce soit la recherche de biens, faire une lettre, faire un email, faire une demande à une copro, tu sauves énormément de temps avec l'IA aujourd'hui. Pour tout ce qui est data mining, organisation, tri, interprétation.

Je pense que la bonne façon d'utiliser l'IA, c'est de bien briefer l'IA. Un petit peu comme tu bosserais avec un collaborateur, avec un bon briefing, un bon prompt, avec une éducation de cet IA. Il ne faut pas prendre le premier résultat. Il faut faire beaucoup de feedback.

Sur la France : Je ne suis pas du tout en train de dire que l'investissement est terminé. Je suis justement en train de dire que pour ne pas subir, il faut investir et faire plus d'argent. Si tu n'investis pas maintenant, si tu ne prends pas ton avenir en main, si l'érosion du pouvoir d'achat continue, comment tu fais ? Il te reste gagner plus. Il te reste investir.

Un truc extrêmement important à savoir faire, c'est encaisser, thésauriser et recommencer. Il y a l'investisseur passif qui fait de l'ETF S&P 500, 8-10% par an en moyenne. À la retraite, il va avoir entre 400 000 et 1,5 million avec un salaire moyen parce qu'il aura fait ça sur un temps très long.

Par contre, s'il veut aller au niveau d'après, il y a une compétence : savoir encaisser une anomalie, prendre plus que prévu. Tu fais plus ton 10% par an, cette année tu fais un 50, un 60. Être capable de réallouer correctement fait que tu as une courbe exponentielle avec des décrochés vers le haut.

Mon long terme, ça va être vraiment ma partie illiquide : mes parts de société private equity, notamment Greenbull, et ma partie immobilier vraiment patrimoniale. Résidence principale, résidence secondaire. Là où je travaille plus activement, c'est ma partie moyen terme et court terme : trading algorithmique avec Aria, partie crypto sur des cycles de 6 mois à 2 ans, flip immobilier.